Как быстро продать квартиру Советы риэлтора.

Срочность еще не предполагает того, что отдавать свое жилье нужно за копейки. Но желание продать «так же дорого, как Петровы совсем-совсем недавно» может привести к тому, что ваш вариант не будет пользоваться спросом у потенциальных клиентов. Так давайте же посмотрим, как продать квартиру быстро и выгодно даже в кризис!

Для начала самостоятельно проведите мониторинг рынка. Можно воспользоваться газетами, где публикуют объявления о продаже-покупке жилья, специализированными сайтами, а также мнением профессионалов — риэлторов.

В результате проведённых исследований вы, во-первых, узнаете стоимость квартир аналогичной вашей, во-вторых, сможете сделать вывод про ее ликвидность за настоящий период.

О чем речь? Да просто посмотрите, сколько таких же квартир в домах примерно одного года постройки, из одного материала (кирпич/панель), планировки (простая/улучшенная) выставлено на продажу вокруг вас.

Если объявлений много, то при условиях скоростной продажи будьте готовы чуть снизить цену. Впрочем, не поленитесь изучить рубрику «Куплю» — возможно, на рынке существует сейчас такой же ажиотажный спрос.

Далее можете обзвонить сразу несколько агентств. Сообщить, что продаете квартиру, пригласить риэлторов оценить ее. Эта услуга в абсолютном большинстве фирм бесплатная — на платную соглашаться не стоит, если есть альтернатива. Вас никто не вправе заставить продавать за цену, которую огласит риэлтор. Так что вы просто получаете полезную информацию.

Важно: во время визита риэлтора, поинтересуйтесь, какие факторы он учел при оценке? Имейте в виду, что он, скорее всего, немного занизил цену, с тем, чтобы быстрее, выгоднее продать (в уме приплюсовал комиссию).

Но специалист все же объяснит, чем руководствовался: удаленность или близость к центру, год постройки дома, этаж, наличие балкона, изолированных комнат и т. д.

Ваша задача все эти замечания «мотать на ус», в дальнейшем использовать. Как уже сказано выше, правильный ход — пригласить не одного, а нескольких риэлторов (совсем необязательно в одно время и сообщать им о визите друг друга)

Еще один, безусловно, действенный метод — посмотреть, «что люди продают». Кто вам мешает под видом потенциальных покупателей посетить несколько аналогичных вашей (по площади, месторасположению) квартир?

Да, придется потратить некоторое время, но когда речь идет о как минимум миллионах рублей, то, согласитесь, стоит чуть поработать ножками.

Причина 1 Финансовая

а. Ваши деньги испаряются

Собираетесь приобрести, наконец, заветное жилище? Отправляйтесь в банк и заберите все свои деньги, всё, что удалось накопить, ибо с этого момента ваша жизнь «украсится» непрерывными финансовыми тратами. Например, вам нужен огромный первоначальный взнос, чтобы воспользоваться ипотекой. «Но ведь покупка недвижимости — это инвестиция!» — возразите вы. Ну так знайте, что в период с 1890 до 2004 года цены на недвижимость росли со средней скоростью… 0,4% в год. И это только стоимость самого дома, помещения из стен и крыши, а не всего сопутствующего домовладению, о чём я собираюсь рассказать ниже. Так что если вы покупаете жильё за, например, $400 000, вы можете сразу сказать «прощай» $100 000 (заработанным нелёгким трудом) из них. Можете даже поставить памятный знак на лужайке перед домом: «RIP $100 000».

б. Сопутствующие расходы

Агенты по недвижимости, комиссии, нотариусы, переезд, ремонт, антидепрессанты — вот и ещё 2–3% от стоимости жилья.

в. Техническое обслуживание

Люди как-то мало задумываются о том, как часто в доме что-то ломается. Ваш дом большой, в нём много вещей, бытовая техника, всякие коммуникации… Ой, стиральная машинка потекла. Становитесь на колени, засучивайте рукава и исправляйте ситуацию. Не вышло? Звоните мастеру, который скажет вам, что трубы прогнили, их залатали, заплатки отвалились и нужно всё менять. Доставайте кредитку! И снова, и снова, и снова.

Я арендую. Если у меня сломалась стиралка, я звоню хозяину, и он присылает мастера. Всё. Я ничего не делаю, потому что владелец дома работает на меня.

г. Вы в ловушке

Позвольте изложить очень чётко, почему домовладение постоянно поощряется правительством: всякие программы по доступному жилью и всё такое. Потому что они не хотят, чтобы вы уезжали. Всем: и крупным владельцам бизнеса, на который вы работаете, и руководству страны, тесно связанному с этим бизнесом, очень выгодно, чтобы вы сидели на одном месте. Нечего ездить туда-сюда в поисках лучшей доли. Купи жильё, плати ипотеку и утешай себя старой поговоркой «где родился, там и пригодился».

д. Невыгодно

Те, кто тешат себя мыслью «мой дом — это моя инвестиция», не должны забывать, что недвижимость обладает всеми тремя признаками невыгодных инвестиций:

• Неликвидность. Вы не можете обналичить свои вложения в короткий срок.
• Высокая долговая нагрузка. В большинстве случаев, чтобы купить жильё, приходится занимать много денег — у банка или ешё кого-то.
• Невозможность диверсификации. Вы должны разделять свои деньги, если не хотите потерять всё разом. Для большинства домовладельцев дом составляет значительную (если не всю) долю инвестиций. И уж конечно, намного превышает те 10% капитала, что рекомендуется вкладывать в один актив.

В ожидании покупателей

Для проведения обряда, который позволит быстро продать недвижимость, нужно взять ведро с водой и тряпку, и руками вымыть все полы в доме. Когда уборка будет закончена, нужно прочитать слова заговора на ведро с грязной водой:

«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь».

Чтобы усилить обряд, заговор нужно произносить прямо перед ведром, сев рядом с ним на корточки. После вылить грязную воду ночью на двор, в этот момент вас никто не должен видеть.

Африканская маска

Эта история, скорее, из разряда мистических. Вполне приличная «двушка» отчаянно не хотела продаваться по неизвестным причинам. Прекрасно расположенная, с ремонтом, юридически чистая (хозяйке досталась по наследству от дяди). Клиентам все нравится, но никто не берет. Очередной потенциальный покупатель, пройдя в комнату и узрев на стене африканскую маску, вдруг замирает на месте. «Девушка, мы уходим, а вы сперва уберитесь в квартире! Здесь находиться опасно для здоровья! Неужели не видите, маска смерти висит, уже три человека от нее умерло!», – заявил покупатель, и резво покинул помещение.

«Осень, обострение психических заболеваний. И вообще, нас окружают неадекватные люди», – успокоила себя риелтор, но хозяйке все же позвонила. Каково было ее удивление, когда выяснилось, что действительно в этой квартире за последние несколько лет от инфаркта скончалось три человека, а маску из Африки привез первый владелец.

Оригинальный предмет интерьера так нравился новым собственникам, что они оставляли его висеть на прежнем месте. Африканская жуть была отправлена на помойку, а на квартиру тут же нашелся покупатель. 

Ну и надо помнить, что более всего на рынке востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры метражом 30-60 квадратных метров, расположенные неподалёку от центра. Соответственно, такой объект продастся намного быстрее прочих. Свою роль также играет окружение, этаж, состояние дома и подъезда, инфраструктура и так далее. Например стометровая квартира с центральным отоплением в панельном доме в Чкаловске вполне может продаваться около года просто потому, что спрос на подобный объект не так уж и высок. То же касается и квартир в области. Чем дальше от областного центра, тем сложнее. И, кстати, в этом случае лучше обращаться к местным риелторам — они справятся с задачей быстрее калининградских. И не стоит пренебрегать обычными бумажными объявлениями. В небольших поселениях это по-прежнему реальный двигатель торговли.

Если ваше распрекрасное гнездышко не интересует покупателя в течение очень длительного времени, может, вам просто не повезло. Есть смысл еще раз попробовать. Только теперь забудьте о самостоятельности и загрузите своими проблемами специалистов. А уж они наверняка знают, как это сделать с максимальной выгодой для вас.

Чтобы база клиентов была эффективной, с ней нужно работать. К примеру, можно создать рассылку и с некоторой периодичностью высылать всем клиентам рекламные проспекты и предложения. Помните, стоит избегать навязчивости. Если клиент не хочет получать подобного рода рассылки, вы должны это учитывать. Предоставляемая информация обязана быть полезной.

Помните, перед тем, как гнаться за большими деньгами в мире недвижимости, вам нужно заслужить хорошую репутацию. Деньги не должны быть превыше клиентов, а клиент должен получать лишь качественные услуги со всевозможными гарантиями.

Предостерегающие приметы

Некоторые народные приметы имеют отрицательное значение. Они являются своеобразным сигналом для хозяина, который помогающим уберечь его от надвигающейся беды. Ниже приведенные советы окажут помощь в этом деле:

1. Тем, кто хочет быстро продать квартиру, нельзя посвящать в это своих друзей, родственников. Возможно, кто-то из них является тайным завистником, способным сглазить предстоящую сделку. В такие дела можно посвящать только людей, заинтересованных в продаже недвижимости. Всем остальным можно рассказать об этом после заключения сделки и подписания документов, опуская подробности об эмоциях и радости.
2. Некоторые народные приметы о том, как выгодно продать квартиру, гласят: перед приходом покупателей нужно выбросить всю старую мебель, поскольку она является источником негативной энергии, скопившейся за годы проживания. Также необходимо провести генеральную уборку и проветривание: любой неприятный запах, беспорядок может отпугнуть потенциальных клиентов.

Нередко причиной неудач в продаже жилья может стать семья, не желающая съезжать. Ее представители рассказывают покупателям разные небылицы и ужасы, происходившие в стенах дома, что отпугивает потенциальных покупателей. В этом случае необходимо успокоить родню и убедить в целесообразности заключения сделки.
Увидеть во сне мышь, крысу или любого другого вредителя — к неприятным хлопотам с продажей жилья, проблемы с соседями. Для покупателей это означает заключение невыгодной сделки. Это верный знак того, что лучше подыскать другие, более выгодные варианты.
Встретить на своем пути грызуна по дороге к дому — плохой знак. Он свидетельствует о том, что предстоящий визит покупателя будет бесполезным, сделка не состоится.
Не рекомендуется заключать договор на продажу недвижимости 29 февраля, поскольку подобная сделка будет невыгодной для обеих сторон.

Из чего складывается стоимость недвижимости

Основным индикатором стоимости жилья во всем мире является цена на аренду. При чем на аренду за такую цену, чтобы на предложение был ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ спрос. А цена аренды зависит от наличия работы в конкретном городе и средней заработной платы. Проще говоря, нужно брать цифру годового дохода за аренду.

Если квартира не сдается по нескольку месяцев, потом в ней кто-то случайно живет несколько месяцев, уходит, и все повторяется по новой – это нельзя считать реальным спросом. Данный вид аренды считается случайностью, а не закономерностью.

Нужны реальные цифры, которые, порой очень сложно вычислить. Ведь, например, многие работодатели указывают в объявлении одну зарплату, а в реальности человек получает другие деньги, при чем не фиксированный размер зарплаты, а сдельный. В общем, вы поняли ориентировочно, что нужно брать за основу расчета. Как рассчитать реальную стоимость вашей квартиры?

За рубежом хороший доход с аренды – это 10% годовых. То есть, если ваша квартира (или квартира ваших знакомых), ежемесячно сдается, например, за 10.000 рублей, то умножаем на 12 месяцев – получается 120.000 рублей. Чтобы узнать полную стоимость вашей квартиры – умножаем 120.000 на 10 лет, выходит 1.200.000 рублей. Вот ориентировочная цена на квартиру. И еще пример:

Комната в коммуналке или в общежитии в таких городах, как Воронеж, Тверь, Белгород, Ростов, Новороссийск имеет цену порядка 500.000 рублей. Средняя стоимость аренды в месяц составляет 6000 рублей. За 8000 уже эти объекты сдаются очень плохо. Воспользовавшись сайтом Авито, вы можете увидеть, что средняя стоимость этих комнат составляет около 500-600 тысяч рублей. То есть спрос на эти объекты полностью соответствует ежемесячной аренде за 10 лет.

Сила мысли для совершения удачной сделки

Сегодня можно найти множество магических действий для удачной торговли и продажи недвижимого имущества. Некоторые люди обращаются к народным методам, а кто-то прибегает к волшебству мусульманской веры, но главным условием является глубокая вера продавца, читающего заговор или проводящего специальное магическое действие на продажу дома

Очень важно знать и всегда помнить, что такие магические решения необходимо проводить только на убывающей фазе луны

Любой заговор представляет собой своего рода молитву, поэтому произносить его нужно чётко, осмысленно, с полным внутренним восприятием происходящего. При этом все слова должны наполняться энергией

Это очень важно, так как каждая мысль со временем материализуется. Ни в коем случае нельзя перекручивать и переставлять слова заговора местами – это может нарушить его суть или что хуже, привести к противоположному результату

Обряды для быстрой продажи дома

Сегодня можно легко найти несложные ритуалы и обряды для осуществления выгодной сделки и быстрой продажи. Они помогут переехать людям из дома, который не подходит им энергетически

Поэтому стоит обратить внимание на очень действенный ритуал для скорой продажи недвижимости

Для его проведения нужно приобрести новую тряпку и ведро с чистой водой. Теперь все комнаты в помещении надо помыть одной водой, после чего на грязную воду произнести фразу, способствующую скорому решению вопроса. Присесть на корточки возле ведра с грязной водой и произнести:

После чего наговоренную воду нужно отнести на дорогу, расположенную за зданием

При этом очень важно, чтобы ни соседи, ни случайно проходящие люди не увидели, как вы выливаете воду, иначе этот обряд не подействует

Заговор на веник пользуется меньшей популярностью, но он очень лёгкий и действенный. Для его выполнения хозяйке нужно приобрести новый веник, проговорить определённые слова и ровно в три часа ночи тщательно вымести весь мусор из дома

Очень важно глубоко верить в то, что обряды помогают, тогда они сбудутся. Выметать дом следует три ночи подряд

Слова заговора:

Считается, что для окончательного завершения любого обряда на продажу дома следует дать милостыню шестерым бездомным или нуждающимся людям. Это расплата с высшими силами, после чего они совершат то, что вы просите.

Есть интересный и действующий заговор на красные яблоки. Он проводится в том случае, когда вы знаете, что должны прийти покупатели

Очень важно чтобы встреча состоялась до шестнадцати часов, иначе ритуал не сработает. Для этого утром нужно раздвинуть шторы на окнах, а на столе поставить блюдо с красивыми красными яблоками

Перед приходом новых покупателей нужно семь раз сказать:

Если произошло так, что по какой-то причине дом покупателям не приглянулся и они покинули его, отказавшись от совершения сделки, то нужно незаметно плюнуть им в спину. Вскорости они снова придут и обязательно купят ваш дом. Яблоки запрещается есть самим, их следует раздать прохожим детям.

Бывает, что приходится продавать дом при смене места жительства (например, мужа перевели работать в другой город). В таких ситуациях не хочется отрекаться ни от дома, ни от его хозяина – домового. Особенно если жизнь в этом здании была благополучной. В таких ситуациях можно воспользоваться простым заговором, с помощью которого можно попросить помощи у самого домового. Нужно три раза пройти помещения против часовой стрелки со словами:

В каждый угол дома нужно низко поклониться, будто самому домовому.

Следует задобрить хозяина дома и невзначай положить монетку в укромное местечко. Часто случается так, что произнося подобные заговоры, посещает чувство сожаления и негодования, вы не желаете продавать дом. Это домовой держит и препятствует продаже. В такой ситуации нужно в мыслях позвать его с собой и глазами указать на какую-нибудь коробку, в которой он сможет последовать за вами. После этого домовой поможет в решении вопроса о продаже дома.

Нередко встречаются люди, которым никак не удаётся продать недвижимость, но они категорически против совершения обрядов и чтения заговоров. Обращение к высшим силам для них подобно предательству и чёрной магии. В этом случае в помощь придут молитвы, обращённые к святым ликам православной церкви. Вначале следует прочитать молитвы о продаже дома, обращённые к Николаю-угоднику и всем святым. После этого можно обратиться в молитвах с просьбой о помощи к Иоанну Новому Сочавскому – он способствует всем торговцам, так как при жизни был купцом. Эффективна молитва Николаю Миркилийскому и Чудотворцу.

Документальная ревизия

Перед продажей проверьте: все ли документы готовы?

Вам непременно потребуются:

Свидетельство (или свидетельства — если собственников несколько) о праве собственности;

Правоустанавливающие документы. Может быть договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, решение суда, договор дарения

Внимание: если квартира была приобретена еще за советский период, когда существовали кооперативы, то должна предоставляться справка о членстве в кооперативе или справка за подписью его председателя о том, что выплачены взносы!
Технический паспорт;

Кадастровый паспорт (или выписка из кадастрового паспорта).

В случаях, когда собственность возникла до 1998 года, нужно заказать кадастровый паспорт. Для такого потребуют обновить или сделать технический паспорт.

Средний срок изготовления техпаспорта (без доплаты за ускорение) — четыре недели, вполне возможно получить быстрее. Кадастровый паспорт будет готов через приблизительно 5 рабочих дней.

Разумнее обновить два указанных технических документа заранее, чтобы потом не тратить драгоценное время, избежать неприятностей.

Если недвижимость была приобретена за период брака (не получена по наследству, не приватизирована либо подарена, именно приобретена), то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, который не является собственником по документам. Озаботьтесь его получением заранее.

Например, квартиру приобретал муж «на свое имя». Однако это не означает того, что жена не вправе распоряжаться половиной «его» жилища, ведь за нее платили из общего семейного кошелька.

Стоит ли продавать квартиру

На эту ситуацию нужно смотреть с двух сторон. На сегодняшний день на рынке недвижимости количество продаваемых объектов превышает количество покупателей. Как планировать действия с продажей?

Почему стоит продавать квартиру

Если вам нужны деньги, если квартира не является для вас объектом первой необходимости, то есть она у вас вторая или третья, досталась по наследству, то целесообразнее было бы её продать (полезно знать: как продавать квартиру на авито быстро). Почему? Дело в том, что спрос на аренду жилья падает, так как количество рабочих мест уменьшается и людям не выгодно снимать жилье там, где у них нет работы с хорошей зарплатой.

Скорее всего, в ближайшее время может быть затишье на рынке аренды, соответственно, покупателей будет еще меньше. Ведь когда нет работы, человек не может позволить себе и кредит на жилье, что было очень востребовано около 5-10 лет назад.

К тому же, цена на коммунальные услуги ежегодно растет. Может настать такой момент, что лишняя квартира станет для вас обузой. Сдавать её за низкую стоимость не выгодно, а оплачивать коммунальные платежи – накладно. Соответственно, выгоднее её продать и, как вариант, положить деньги в банк под проценты (это интересно: как заработать на акциях). Например, если вы получите за свою квартиру 1 миллион рублей и положите его в банк под 12 % годовых, то вы будете получать ежемесячно 10.000 рублей дохода. Это выгоднее, чем надеяться на поиск. Также вы можете найти банк с еще большей процентной ставкой по вкладам и получать до 25000 рублей ежемесячно.

Почему не стоит продавать квартиру

Если мы окунемся в историю мировой экономике, то вырисовывается следующая картина: практически всегда экономика имеет волнообразный характер. Чередующиеся друг за другом падения и рост. Таким образом, если сейчас на квартиры спрос падает, и, соответственно, цена, то не факт, что в будущем всё будет бесконечно ухудшаться. Ведь там, где для одних экономика ухудшается, для других – появляются новые возможности. Поэтому читайте, какая недвижимость перспективна в кризис.

Таким образом, если вы не будете продавать квартиру (или другую недвижимость) сегодня, то вы сможете переждать падение экономики и потом, на волне нового взлета, заработать, продав жилье подороже, либо сдавать его в аренду по выгодной цене.

Однако, когда экономика развернется так, чтобы недвижимость снова стала ежегодно дорожать, неизвестно. Возможно, придется ждать 10-20 лет. А может и 1 год. Поэтому вариант не продавать жилье имеет много рисков в связи с неизвестностью дальнейшего развития. И вам выбирать, что лучше, синица в руках (если вы продадите недвижимость сегодня) или журавль в небе (если будете ждать подъема экономики на рынке недвижимости).

Приметы для быстрой продажи дома

Существуют разные приметы для продажи дома удачно, быстро и срочно. Чтобы ускорить такую процедуру, нужно сделать следующее: взять веник или швабру, перевернуть и поставить в любом углу кухонного помещения. Таким образом можно быстро привлечь выгодных покупателей к порогу дома.

Еще один вариант, как быстро продать дом или квартиру, — повесить над входной дверью своего жилья перевернутую подкову. Значение такой приметы при продаже дома следующее: таким образом реально не только быстро продать его, но и получить приличную сумму денег после заключения сделки.

Немаловажным будет обратить внимание на поведение домового. Как утверждают народные приметы по ускорению продажи дома, этот хранитель домашнего очага может препятствовать быстрому заключению сделки

В таком случае нужно поговорить с домовым, задобрить его или даже предложить совместный переезд на другое место. Возможно, после этого процесс продажи ускорится.

Как утверждают народные приметы, человек, который постоянно перед уходом из дома присаживается на кресло или диван, не сможет продать свое жилье быстро и выгодно. Все потому, что он не готов расстаться со своей собственностью. Чтобы ускорить процесс продажи, необходимо избавиться от этой привычки раз и навсегда.

Дом, находящийся в процессе продажи, нельзя ненавидеть. Таким образом жилище заряжается негативной энергетикой, отпугивающей потенциальных покупателей. Во время показа жилья лучше вынести из помещения всех домашних питомцев. Их энергетика не лучшим образом влияет на заключение договора о продаже.

Выгодная недвижимость

Каждый человек, как правило, если он хочет продать жилье, открывает всем известный сайт Авито (или покупает местную газету) смотрит на цены, сравнивает свой объект с другими продавцами, и устанавливает цену похожую. Не так ли? Если вы следовали по такому пути поиска цены для своей квартиры или дома, тогда читайте дальше.

Как цивилизованный человек, вы наверняка имеете представление о долларах и евро. Многие следят за курсом валют, покупая или продавая валюту по выгодному курсу. Знаете ли вы, от чего зависит цена на доллары и евро и любую другую валюту? Она зависит от спроса. В мире происходят разные экономические колебания, что отражается на стоимости самих денег (читайте здесь что будет с рублем в ближайшее время). И это привычное явление. Теперь вернемся к недвижимости.

Знаете ли вы, как рассчитать стоимость своей недвижимости, как это делается за рубежом?  Ведь, согласитесь, приобретая недвижимость, люди, в первую очередь, думают о том, как не прогадать с ценой, как вложить деньги и сохранить их в виде недвижимости, а также, в случае чего, на ней заработать (а здесь вы можете узнать, что будет с долларом)

Советы при общении

Как вести себя во время показа, что говорить?

Не забудьте, что ваш внешний вид тоже играет немалую роль — поэтому смените привычный удобный халатик или «велосипедки» на демократичные джинсы, элегантные брюки или современный спортивный костюм, словом, на вещи, в которых вы смело выходите из дома.

Уберите деньги, мелкие ценные вещи — посетителей может оказаться несколько человек, они могут разбрестись по помещениям, учтите это!

Ведите себя естественно, приветливо. Будьте готовы, что посетители могут поинтересоваться: Какие у вас соседи? Сколько человек прописано?

На самый коварный вопрос: о причине продажи, существует отличный (пусть даже в вашем случае это будет неискренний) ответ: «Продаем в связи с необходимостью увеличить жилплощадь!»

Сроки, договоренности

Вот клиент найден, предлагают заключить предварительный договор. Такой документ, оговаривающий условия, сроки предстоящей сделки необходим. Но нужно проследить, чтобы ваши интересы не были нарушены.

Предварительный договор может оказаться с условием о задатке, это значит, что вам вручат определенную сумму, в обеспечение будущего основного договора купли-продажи, и, если вы передумаете продавать жилье, будете обязаны вернуть уже в 2 раза большую сумму. Если «отказником» вдруг станет покупатель, то в договоре должно быть оговорено, что задаток остается у вас.

Важно: обратите внимание на срок действия договора! Ваша цель — скорая продажа. Растягивать период, в котором действительны обоюдные обязательства, не в ваших интересах.

Обычно такие «длительные» условия возникают при альтернативных сделках

То есть у ваших покупателей еще нет денег, они надеются получить их, продав в перспективе свое жилье (потому настаивают на максимальном сроке задатка)

Обычно такие «длительные» условия возникают при альтернативных сделках. То есть у ваших покупателей еще нет денег, они надеются получить их, продав в перспективе свое жилье (потому настаивают на максимальном сроке задатка).

Не соглашайтесь на авансовый платеж! Аванс стопроцентно выгоден покупателям, которые в случае, если не успевают решить свои финансовые проблемы в обозначенный срок, вправе требовать от вас возврата денег.

Почему не продается квартира что делать

Если вы владеете квартирой, состоящей из двух и более комнат и не понимаете, почему у вас не получается продать жилье по выгодной цене, то и для вас есть запасной вариант Будем исходить из логики, описанной выше (ситуация и перспективы с недвижимостью в 2018).

Если ваша, к примеру, двухкомнатная квартира, плохо сдается даже за 10.000 рублей, нет людей с деньгами, готовых ежемесячно отдать 15 тысяч рублей, значит, годовой доход от аренды вашего жилья приближается к сдаче 1-комнатной квартиры. Это вам не выгодно, ведь вы владеете большим метражом. Соответственно, вам нужно продать квартиру по адекватной цене за 1 квадратный метр. Как в таком случае поступают грамотные люди?

Они продают не целую квартиру, а комнаты в ней, как коммунальную квартиру. Так получается даже выгоднее. Смотрите, если однокомнатная квартира может продаться за 1.200.000 рублей, исходя из ежемесячной аренды в 10.000 рублей, то каждая комната по отдельности может спокойно сдаваться по 6000 в месяц. Соответственно, ваша двухкомнатная квартира может уйти, из соответствующих расчетов, за 1.480.000 рублей.

Если вы владеете 3-4-5-комнатной квартирой, то, исходя из спроса на аренду, вам также выгоднее всего продать жилье покомнатно.

Почему не продается квартира в 2017

В 2017 не было никаких ощутимых изменений, в соотношении с предыдущими годами. Если квартира не продается в 2017 году, то следует учесть вышеописанный принцип расчета стоимости вашего объекта. Возможно, у вас цена завышена и те, кто продают дешевле – перехватывают возможных покупателей (читайте, прогноз цен на недвижимость в 2018 году).

Что влияет на стоимость квартиры при продаже

• Расположение
• Площадь
• Наличие работы в конкретном городе (населенном пункте)
• Уровень заработных плат
• Средняя цена на аренду
• Этаж
• Близость к социально важным объектам (магазин, школа, остановка, больница)
• Перечень коммуникаций и коммунальных удобств (вода, свет, газ, отопление, туалет)
• Услуги общественного транспорта
• Ремонт

Чем лучше условия проживания в самой квартире и в месте, где она находится, тем цена выше. Но! Следует помнить! Что квартиры с дорогостоящим ремонтом продать гораздо сложнее. Ведь, если квартира по основным параметрам по вашему городу стоит 1 миллион, а ремонта в неё еще на 1 миллион, то за цену в 2 раза превышающую среднюю цену по местности продать будет сложно (читайте: рост цен на рынке недвижимости 2017). Поэтому, при продаже такой квартиры, лучше дорогостоящие предметы интерьера (мебель, сантехнику), продать отдельно, и заменить их на дешевые аналоги.

Ритуалы для продажи дома

В некоторых случаях народные приметы не всегда помогают, поэтому предсказатели рекомендуют подключить к ним еще один способ ускорения процесса: провести магический заговор.

Очистительный ритуал

Необходимо набрать ведро чистой воды, взять половую тряпку и провести генеральную уборку. При этом мытье полов и прочих предметов в доме нужно осуществлять без применения химических средств, швабры. Все необходимо делать голыми руками.

После завершения уборки следует сесть напротив ведра с водой и прочитать заговор:

Грязную и заговоренную воду нужно вылить в полночь на улицу подальше от дома

При этом очень важно остаться никем не замеченным. Возвращаясь в дом, нельзя ни с кем не разговаривать, необходимо сразу же лечь спать

Денежный ритуал с молотком

Как утверждают народные приметы, после проведения такого обряда можно ускорить продажу жилья и получить за него хорошую сумму денег.

Для его проведения берут молоток, лучше новый, и легонько стучат им по всем стенам дома. Закончив такую процедуру, вслух произносят стоимость, которую хотят получить за свое жилье, и произнесят фразу:

Лучшие ответы

*******:

к лету или ближе к осени продадите УДАЧИ!!!

Олеша Едамера:

почему Вы не хотите этого? поймите — ответте сами себе… .потом будет проще и ставьте свечи в церковь — думая о продаже дома

Василиска:

1. осветите дом. 2. подумайте а стоит ли продавать, может еще просто не время и вам сверху идет подсказка ввиде задержки продажи дома. 3. возможно вы слишком много за него хотите, цена два года назад и цены сейчас разница в минус 40-50%

Татьяна Каменских:

Добрый вечер, Ольга. Напишу Вам несколько советов по продаже дома:

1) В тот день, когда должны прийти покупатели, читайте «Отче наш» и следующее заклинание: «Пороги золотые, окна серебряные, матицы яхонтовые, стены алмазные, полы малахитовые. Хате любуйтесь да по уму торгуйтесь, лучше не найдете, хоть куда пойдете! » Читайте этот заговор на восходе солнца двенадцать раз.

2) Делать нужно обязательно на растущей луне. Наговаривают на веник в три часа ночи, а утром на рассвете метут в доме. Так три дня подряд. Мести и говорить: «Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый приедет, второй придет, третий купит, себе заберет. Аминь»

3) На растущей Луне на восходе солнца возьмите 3 небольших гвоздя и вбейте все 3 в первый порог (входных дверей) продаваемого дома с такими словами: «Вбиваю! Вбиваю! Вбиваю! Покупца зазываю! » Затем зажгите восковую свечку, купленную в церкви, и трижды накапайте на каждую шляпку гвоздя по 3 капли растопленного воска, при этом говоря: «Запечатываю сей дом на скорую продажу! Кто порог сей переступит, Тот сей дан и купит! »

4) Читают на святую воду и брызгают ей в доме. Оставшуюся воду выливают за порог: «Божья хоромина четыре угла в углу икона. Как в храм к иконам люди идут, Так и в рабы (имя) дом — хоромину, четыре угла в углу икона, пусть люди идут, деньги несут, хоромину покупают, все четыре угла. Слово мое лепко, мое цепко. Ключ, замок, язык. Аминь»

5) Обойти вокруг дома против часовой стрелке 3 раза. В каждом углу поклониться и попросить домового: «Хозяин рабы (имя) домовой, продай домик рабы (имя) »

Желаю Вам удачи, Ольга! Вы ОБЯЗАТЕЛЬНО продадите дом!

Ivan Kriwenko:

Маги то чем помогут, дом купят что ли? Смотрите, что надо делать (сам недавно продал дом через Домофонд): 1. перепишите объявление, добавьте в него красок и подробностей; 2. сделайте свежие фото с хорошего ракурса; 3. добавьте нормальную цену и вложите

Мария Клерк:

можете тут посмотреть:kopilo4ka/>подробно, и развернуто, на эту тему.